ما الفرق بين الاعتراض والتظلم علي رسوم الاراضي البيضاء وكيف تختار الافضل
نص نظام رسوم الأراضي البيضاء على آلية الاعتراض والتظلم على الرسوم المفروضة ، حيث أعطى فرصة للمكلف بتقديم للطعن في قرار وزارة الإسكان بفرض الرسوم ، وخلال هذا المقال سنوضح نحن مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية الخطوات الإجرائية اللازمة لتقديم الاعتراض والتظلم .
محتوي المقال
اولاً: – ما هو الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء؟
الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء عبارة عن تقديم اعتراض كتابي إلى اللجنة المختصة بوزارة الإسكان ، ويكون مكتوب فيه أسباب اعتراضك على الرسوم المقررة على الأرض البيضاء.
ما الذي يعترض عليه المكلف برسوم الأراضي البيضاء؟
نصت المادة 8 من النظام على أنه لمالك الأرض أو العقار الشاغر -أو من في حكمه- حق الاعتراض على:-
- القرارات الصادرة بإخضاع أرضه أو عقاره الشاغر لتطبيق الرسم،
- أو بتقدير قيمة الأرض أو العقار الشاغر
- أو مقدار الرسم المستحق عليه
ما هي اللجنة المختصة بوزارة الإسكان؟
نصت المادة 7 من نظام رسوم الأراضي البيضاء أنه تكون بقرار من وزير الإسكان لجنة أو أكثر من ثلاثة أعضاء -على الأقل- على أن يكون من بينهم مستشار نظامي ومختص في الجانب الفني؛ للنظر في مخالفات أحكام النظام واللوائح، وتطبيق العقوبات، والاعتراضات التي تقدم من ذوي الشأن، وإصدار القرارات اللازمة، ……”
مدة تقديم الاعتراض؟
نصت المادة 8 من نظام رسوم الأراضي البيضاء أن مدة الاعتراض تكون خلال (ستين) يوماً من تاريخ إبلاغ المكلف بقرار رسوم الأراضي البيضاء، وعلى اللجنة أن تبت في هذا الاعتراض خلال (ستين) يوماً من تاريخ تقديمه إليها، ويعد مضي (ستين) يوماً دون البت في الاعتراض بمثابة صدور قرار برفضه.
ثانياً:- ما هو التظلم على رسوم الأراضي البيضاء؟
التظلم هو تقديم طلب رسمي إلى المحكمة الإدارية المختصة لإعادة النظر في قرار رسوم الأراضي البيضاء المفروض على المكلف.
أين يتم تقديم التظلم ؟
يقدم التظلم إلى المحكمة الإدارية المختصة ، وغالباً ما تكون المحكمة التي توجد في النطاق الجغرافي لقرار وزارة الإسكان بفرض الرسوم.
ماذا يحدث بعد تقديم التظلم؟
يتم تحديد جلسة وثم فتح باب الدعوى لتقديم كل طرف دفوعه ، الى أن يكتفي الأطراف وثم بعد ذلك يتم قفل باب المرافعة للحكم في القضية ، وفي الغالب طبقاً. للسوابق القضائية يتم قبول التظلم وإعفاء المكلف من رسوم الأراضي البيضاء ، فالأمر يعتمد على تقديم دفوع قوية من المدعي توضح أسباب اعفائه من رسوم الأراضي البيضاء.
يهمك أيضا : كيف تجنب مالك أرض دفع رسوم 2 مليون ريال قانونياً؟
ثالثاً:- أيهما أختار ، الاعتراض أم التظلم؟
لا يوجد اختيار بين الاعتراض والتظلم ، فالاعتراض هو خطوة أولي يتم القيام بها ، وهي خطوة إجبارية ، حيث لا يمكن تقديم التظلم مباشرة إلى المحكمة الإدارية المختصة بدون تقديم الاعتراض اولاً إلى اللجنة المختصة في وزارة الإسكان – وإذا حدث ذلك- يتم رفض التظلم ، نتيجة لعدم اتباع الإجراءات الشكلية الخاصة بالدعوى.
إذن فالخطوات الإجرائية اللازمة بالترتيب:-
- تقديم الاعتراض اولاً إلى اللجنة المختصة بوزارة الإسكان خلال مدة 60 يوم من تاريخ الإبلاغ بقرار فرض الرسوم.
- الانتظار لمدة 60 يوم حتى البت في الاعتراض ، وإذا لم يصدر قرار من اللجنة فيه ، فيعد الاعتراض مرفوض.
- التقدم بتظلم إلى المحكمة الإدارية المختصة وتقديم صحيفة دعوى شاملة لأسباب التظلم.
أسئلة وأجوبة:-
– كيف يمكنني الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء؟
التقدم بالاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء للجنة المختصة بوزارة الإسكان خلال 60 يوماً من تاريخ إبلاغك بالقرار.
– ما هي مدة الاعتراض؟
60 يوماً من تاريخ إبلاغك بالقرار.
– ما هي مدة التظلم ؟
لايوجد مدة للتظلم من القرار .
– ما هي المحكمة المختصة للتظلم من قرارات فرض رسوم الأراضي البيضاء؟
المحكمة الإدارية أي رفع التظلم أمام ديوان المظالم.
مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية يوفر جميع الاستشارات والدعم اللازم لفهم نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة الجديد ولائحته التنفيذية ، وفي حال رغبتك في تقديم اعتراض نظامي ، مكتب السلامة حاضر لدعمك.
أقرا أيضا : كيف يغير نظام رسوم الأراضي البيضاء خريطة الرياض العمرانية حتى 2030؟
