النظام الجديد لرسوم الأراضي البيضاء
تعرف الأراضي البيضاء بإنها كل أرض فضاء قابلة للتطوير والتنمية، داخل حدود النطاق العمراني ، ونتيجة لأهمية تلك الأراضي في السعودية ، تم تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء ، ولقد نشرت جريدة أم القرى الرسمية التعديلات الجديدة الواردة على النظام ، بعد صدور موافقة رئيس مجلس الوزراء ، ولقد تم تعديل اللائحة التنفيذية للنظام من خلال تقنين مجموعة من التعاريف والضوابط الجديدة لأجل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء التي تقع ضمن النطاق العمراني للمدن ، وخلال هذا المقال سيوضح مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية جميع التعديلات الواردة على النظام الجديد ولائحته التنفيذية.
محتوي المقال
ما الذي تغيّر فعليًا في نظام رسوم الأراضي البيضاء؟
أهم التعديلات التي وردت على النظام هو تغيير أسمه ليصبح ( نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة) وثم صدر تعديلات على نصوص المواد التالية:-
- المادة الأولى:- تم تعديل التعاريف والمفاهيم القانونية التي توجد في المادة.
- المادة الثالثة: تعديل رسوم الأراضي البيضاء وتطبيق رسوم جديدة.
- المادة الرابعة:- تعديل ما يجب أن تحتوى عليها اللائحة التنفيذية للنظام.
- المادة الخامسة:- بيان ضوابط تطبيق النظام ولائحته التنفيذية.
- المادة السادسة: بيان العقوبات الجديدة الواردة على مخالفة النظام.
- المادة السابعة:- بيان كيفية تشكيل اللجنة الوزارية المختصة.
- المادة الثامنة: بيان كيفية الاعتراض على القرارات الصادرة بخصوص تطبيق الرسوم.
- المادة التاسعة:- تطبيق وزارة البلديات والإسكان لأحكام النظام واللوائح.
- المادة الحادية عشر: توضيح مكان إيداع الرسوم والغرامات المستحقة.
- المادة الثانية والثالثة والرابعة عشر:- توضيح دور الوزارة واللجنة الوزارية بخصوص النظام الجديد ولائحته التنفيذية.
التغييرات الجوهرية في نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة ولائحته التنفيذية.
أولا:- زيادة نسبة الرسوم
التغيير الجوهري الذي ورد على النظام هو زيادة نسبة الرسوم السنوية المفروضة على الأراضي فبعد أن كان الرسم السنوي (2.5%) من قيمة الأرض أصبح (10%) ، وفرض رسوم سنوية على العقارات الشاغرة بنسبة أجرة المثل، ولكن لا تزيد عن (5%) من قيمة العقار.
ثانيا:- التزامات ملاك الأراضي .
التغيير الجوهري الذي ورد على المادة الخامسة من النظام هو اعتبار مالك العقار -في جميع الأحوال- المسؤول الأول عن دفع الرسوم أو الغرامات الواردة في النظام ما لم يدفع من في حكم مالك العقار تلك الرسوم أو الغرامات”.
بالتالي فإن مستأجر الأرض البيضاء -أياً كانت مدة الاستئجار أو غرضه- غير مطالب بسداد الرسم السنوي المفروض على الأرض.
ثالثا:-تغيير معايير تحديد نسبة الرسوم على الأراضي البيضاء .
تم تغير نص المادة السادسة من اللائحة وتقنين ضوابط جديدة لأجل تحديد نسبة الرسم السنوي المستحق على الأرض البيضاء (أو مجموعة الأراضي البيضاء) الواقعة ضمن النطاقات الجغرافية؛ وفقاً لأولويات التطوير العمراني داخل المدينة، كما يلي:
- الشريحة الأولى (ذات الأولوية القصوى): يُفرض رسم سنوي بنسبة (10٪) من القيمة.
- الشريحة الثانية (ذات الأولوية العالية): يُفرض رسم سنوي بنسبة (7.5٪) من القيمة.
- الشريحة الثالثة (ذات الأولوية المتوسطة): يُفرض رسم سنوي بنسبة (5٪) من القيمة.
- الشريحة الرابعة (ذات الأولوية المنخفضة): يُفرض رسم سنوي بنسبة (2.5٪) من القيمة.
- الشريحة الخامسة (خارج نطاق الأولويات): لا يُفرض رسم سنوي عليها، وتُحتسب ضمن مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمكلّف داخل نطاق المدينة.
رابعا:- شروط خضوع الأراضي البيضاء لتطبيق الرسوم.
إضافة شروط جديدة لتطبيق الرسوم على الأرض في المادة السابعة من اللائحة، وتلك الشروط كالتالي:-
- أن تكون أرضاً بيضاء.
- أن تكون قابلة للتطوير أو البناء.
- أن تقع داخل نطاق تطبيق الرسم، وفقاً للإعلان الصادر بشأنها.
- ألا تقل مساحتها، أو مجموع مساحة الأراضي البيضاء المملوكة لمالك واحد الخاضعة للتطبيق، في نطاق المدينة؛ عن خمسة آلاف متر مربع.
- أن يكون استخدامها ضمن الاستخدامات الواردة في القرار.
يهمك ايضا : قوانين البناء والتراخيص العقارية
أهداف النظام واللائحة من فرض رسوم جديدة:-
- زيادة المعروض من الأراضي المطورة بما يحقق التوازن بين العرض والطلب.
- توفير الأراضي السكنية بأسعار مناسبة.
- حماية المنافسة العادلة ، ومكافحة الممارسات الاحتكارية.
- زيادة المعروض من الأراضي والعقارات السكنية والتجارية.
- معالجة ظواهر “الندرة المصطنعة” واحتكار الأراضي.
- دفع الملاك والمستثمرين نحو التطوير الفعلي لأراضيهم.
- تحقيق التوازن في السوق العقاري.
- استخدام العوائد المالية في تمويل مشاريع الإسكان والبنية التحتية
هل ستساهم هذه الرسوم في تصحيح السوق العقاري؟
نعم سيساهم نظام رسوم الأراضي البيضاء ولائحته التنفيذية في المملكة العربية السعودية ليصبح أكثر شدة وفاعلية في تحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة داخل النطاق العمراني، هذه التعديلات تعزز من:-
- تحفيز الملاك على تطوير الأراضي أو بيعها بدلاً من احتكارها فارغة، مما يسهم في زيادة المعروض العقاري وتخفيف الضغوط على الأسعار.
- تُعتبر أداة فعالة للحد من الممارسات الاحتكارية وتحسين كفاءة استخدام الموارد العقارية، وهو ما يُتوقع أن يساعد في تصحيح السوق العقاري عبر توفير المزيد من الفرص الاستثمارية والسكنية بأسعار أكثر تنافسية.
- يمثل التعديل خطوة مهمة نحو إصلاح السوق العقاري، حيث يسهم بفعالية في تعزيز التنمية العمرانية وزيادة المعروض العقاري، وبالتالي يساهم في تحقيق توازن أفضل بين العرض والطلب وتقليل الاحتكار، مما يعزز من استقرار الأسعار ويدعم رؤية المملكة 2030 في قطاع الإسكان والتنمية الاقتصادية.
أسئلة وأجوبة:
ماذا يشمل التعديل الجديد لنظام رسوم الأراضي البيضاء؟
يشمل الأراضي البيضاء والعقارات الفارغة.
ما هو نوع الأراضي التي يفرض عليها رسوم في نظام الأراضي البيضاء؟
كل أرض فضاء قابلة للتطوير والتنمية داخل النطاق العمراني.
ما هي المراحل المستهدفة في نظام رسوم الأراضي البيضاء؟
فرض رسم سنوي على مجموع الأراضي التي تبلغ مساحتها 5000 م2 فأكثر ضمن النطاق العمراني.
ما هي نسبة الرسوم الجديدة في النظام؟
10% على الأراضي ، وحتى نسبة 5% من أجرة المثل على العقارات الشاغرة.
مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية يوفر جميع الاستشارات والدعم اللازم لفهم نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة الجديد ولائحته التنفيذية ، وفي حال رغبتك في تقديم اعتراض نظامي ، مكتب السلامة حاضر لدعمك.
المصادر :-
- اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء الصادرة بتاريخ 28/2/1447 ه الموافق 22/8/2025م. https://uqn.gov.sa/details?p=27369
اقرا أيضا : نظام الاستثمار الجديد 2025 في السعودية
