كيفية تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية

كيفية تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية

 لقد ظهر التطوير العقاري في السعودية كقطاع واعد نتيجة للتسارع الاقتصادي في المملكة، حيث في التقرير السنوي لعام 2023 الصادر عن الهيئة العامة للعقار، فإنه يتوقع أن ترتفع نسبة التملك في العقارات إلى 70 % بحلول 2030، وبالإضافة إلى إطلاق الصندوق السيادي السعودي لخدمات التسجيل العيني للعقار “السجل العقاري” بهدف تنظيم وتطوير القطاع العقاري في السعودية، ويشمل السجل جميع الوحدات العقارية في المملكة، مما يتضمن قاعدة بيانات رقمية لجميع الوحدات (الحكومية، والتجارية، والسكنية، والزراعية) ويربط بيانات الملكية بالمعلومات الجغرافية، وبالتالي، فإن إنشاء شركة للاستثمار في قطاع العقارات من الفرص الاستثمارية الواعدة في المملكة، وخلال هذا المقال سيوضح مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية كيفية تأسيس شركة للاستثمار في مجال التطوير العقاري.

أولاً:- كيفية تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية

تبدأ خطوات تأسيس شركة استثمار عقاري في السعودية من خلال اختيار أحد أنواع الشركات التي نص عليها نظام الشركات لعام 1443 هجرياً ، فتكون الشركة العقارية إما ( شركة التضامن ، وشركة التوصية البسيطة، وشركة المساهمة، وشركة المساهمة المبسطة، والشركة ذات المسؤولية المحدودة.)

وفي الغالب ما تتخذ الشركات المستثمرة في قطاع العقارات شكل شركات المساهمة ، وهذا لأنها تؤسس من  شخص واحد أو أكثر، من ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية، ويكون رأس مالها مقسمًا إلى أسهم قابلة للتداول، وتكون الشركة وحدها مسؤولة عن الديون والالتزامات المترتبة عليها أو الناشئة عن نشاطها، وتقتصر مسؤولية المساهم على أداء قيمة الأسهم التي اكتتب فيها، وبالإضافة إلى أن الاستثمار في قطاع العقارات بحاجة إلى رأس مال مرتفع ، ولقد اشترط المنظم السعودي في نظام الشركات على إنه يجب ألا يقلّ رأس مال شركة المساهمة المصدر عن (خمسمائة ألف) ريال، ويجب ألا يقلّ المدفوع منه عند التأسيس عن (الربع).

ثانياً:- إجراءات تأسيس شركة مساهمة للاستثمار العقاري في المملكة

يجوز تأسيس شركة مساهمة للاستثمار العقاري بواسطة المستثمر السعودي أو الخليجي من خلال الدخول على موقع المركز السعودي للأعمال ، حيث يتاح لهم البدء في ممارسة النشاط التجاري وتأسيس شركة مساهمة، ولكن يجب توافر المستندات التالية:-

1. وجود سند نظامي في حال كان أحد الشركاء جهة حكومية، أو مؤسسة أهلية، أو جمعية خيرية، أو وقفًا؛ ليخوله حق تأسيس شركة أو المشاركة في شركة.
2. وجود ترخيص من البنك المركزي السعودي في حال كان النشاط يتطلب ذلك.

وبالنسبة للمستثمرين الأجانب ، لمعرفة التراخيص والشروط اللازمة للاستثمار في المملكة في أي مجال سواء كان التطوير العقاري أو غيره ، فيمكن الاطلاع على مقال شروط منح التراخيص للاستثمار الأجنبي في المملكة العربية السعودية 

ثالثاً:- خطوات هامة  قبل بدء الاستثمار العقاري

بعد إنشاء شركة للاستثمار العقاري يجب أن يتم اتخاذ مجموعة من الخطوات الهامة قبل بدء الاستثمار العقاري، وتلك الخطوات كالتالي:-

• إصدار ترخيص عقاري

لكي يتم إصدار رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري يتم اتباع الخطوات التالية:-

• سجل الدخول إلى “الخدمات الإلكترونية للهيئة العامة للعقار“.
• اختر دور “وسيط فرد” أو “وسيط منشأة”.
• توجه لصفحة “الرخص“.
• اضغط على “إنشاء رخصة جديدة“.
• اختر “رخصة فال للوساطة والتسويق”.
• اضغط على “التحقق من الأهلية”.
• الضغط على خيار “إصدار الرخصة”.”.

رسوم إصدار الرخصة : 

• للأفراد: 300 ريال / سنة 
• للمنشآت: 1,000 ريال / سنة.

• التأكد من التسجيل العيني للعقار​

يقصد بالتسجيل العيني للعقار هو جعل العقار محل الحق العقاري أساساً لقيد الحق، ويتم تسجيل العقارات في السجل العقاري وهو عبارة عن مجموعة وثائق تبين أوصاف العقار وموقعه وحالته المادية والنظامية، وما يتبعه من حقوق والتزامات، والتعديلات التي تطرأ على ذلك، في ضوء الوثائق المعتبرة نظاماً .

ولهذا قبل الاستثمار في المشاريع العقارية بالمملكة يجب التأكد من خطوة التسجيل العيني الأول للعقار ، وتلك الخدمة متاحة على موقع خدمة النفاذ الوطني ، ويجب توافر المتطلبات التالية:- 

1. وجود هوية وطنية أو إقامة سارية للأفراد.
2. وجود سجل تجاري ساري للمنشآت الخاصة.
3. وجود صك إلكتروني صادر من وزارة العدل للعقار.
4. وجود وكالة سارية في حال كان مقدم الطلب وكيل.
5. أن يكون العقار في المنطقة المعلنة.

نحن في مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية نقدم جميع الخدمات القانونية المتعلقة بإنشاء الشركات المستثمرة في مجال التطوير العقاري ، من حيث صياغة العقود وضمان الامتثال للوائح والأنظمة القانونية في المملكة ، حيث يحظى المكتب بخبرة واسعة في تلك المجالات، ويوظف فريق العمل هذه الخبرة والمعرفة في تقديم خدمة نوعية ومتكاملة تستهدف مصلحة العميل واستدامة نشاطه، فلا تتردد في التواصل معنا.

أقرا أيضا : خطوات تأسيس الشركات في السعودية وفق نظام الشركات الجديد للمواطن أو الأجنبي