كيف يغير نظام رسوم الأراضي البيضاء خريطة الرياض العمرانية حتى 2030؟
أعلنت العديد من الشركات المدرجة في سوق الأسهم السعودي إنها تخضع لتطبيق اللائحة التنفيذية الجديدة لنظام رسوم الأراضي البيضاء ، فشركة دار الأركان تقع ضمن النطاق الجغرافي لمدينة الرياض الخاضع لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء، نحو 2.65 مليون متر مربع تخضع لنسبة رسم 5% ، بينما شركة الرياض للتعمير لديها العديد من الأراضي في حي الرمال وحي الديرة وحي الملقا، وتخضع ايضاً جميعاً للائحة المحدثة ، مما يجعل تلك الشركات وغيرهم يدفعون سنوياً ما لا يقل عن مليون ريال ، ولهذا عبء سنوي على الشركات ، مما سيجعلها تطرح أرضها البيضاء للتطوير أو البيع وهذا سيغير خريطة الرياض العمرانية حتى عام 2030 ، وخلال هذا المقال سنوضح نحن مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية آثر ذلك.
عناصر المقال
الخطة العقارية ورؤية 2030
تستند الخطة العقارية إلى “رؤية السعودية 2030” إلى:-
- رفع كفاءة استخدام الأراضي داخل المدن.
- تعزيز توازن العرض والطلب في السوق العقاري.
- تحويل القطاع العقاري إلى أحد المحركات الأساسية للنمو الاقتصادي غير النفطي.
الأهداف الرئيسية لقطاع العقار ضمن رؤية 2030
- رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن إلى أكثر من 70% بحلول 2030 ولهذا تم إطلاق العديد من البرامج مثل سكني والتمويل المدعوم والشراكات مع القطاع الخاص.
- تحسين جودة الحياة في المدن السعودية من خلال تطوير البنية التحتية والخدمات الحضرية والحدائق والمساحات العامة.
- تحفيز الاستثمار العقاري من خلال فتح المجال أمام الاستثمارات الأجنبية في التطوير العقاري، وتحديث الأنظمة التنظيمية مثل نظام التسجيل العيني للعقار، ونظام الوساطة العقارية وتحديث اللوائح القانونية التي تنظم العلاقة الإيجارية.
- تحقيق التوازن في أسعار الأراضي ذلك عبر نظام رسوم الأراضي البيضاء الذي يهدف إلى مكافحة الاحتكار وتحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة داخل النطاق العمراني.
كيف ستغير رسوم الأراضي البيضاء خريطة الرياض العمرانية؟
تُسهم رسوم الأراضي البيضاء في الرياض في تغيير الخريطة العمرانية للمدينة بشكل كبير حتى عام 2030 من خلال عدة آليات:
1- دفع عجلة التطوير واستغلال الأراضي:
- تهدف الرسوم إلى تحفيز ملاك الأراضي غير المطورة أو المطورة جزئياً داخل النطاق العمراني على تطويرها أو بيعها للمطورين. هذا يقلل من ظاهرة “اكتناز الأراضي” التي كانت تعيق التوسع العمراني المنظم.
- مع زيادة تطوير الأراضي، يزداد المعروض من الأراضي السكنية والتجارية، مما قد يؤدي إلى استقرار أو انخفاض أسعار الأراضي والعقارات على المدى الطويل.
- تُجبر الرسوم على استغلال الأراضي المخصصة في المخططات الهيكلية للمدينة، مما يدعم التنمية الموجهة ويقلل من العشوائية.
2- التأثير على الكثافة العمرانية والنمو الرأسي:
- بدلاً من التوسع الأفقي المستمر على أطراف المدينة، تشجع الرسوم على استغلال الأراضي داخل النطاق العمراني الحالي بشكل أكثر كفاءة.
- قد يؤدي ذلك إلى زيادة الكثافة السكانية في بعض المناطق وتوجه نحو المباني متعددة الطوابق (النمو الرأسي) لاستيعاب المزيد من السكان والأنشطة في مساحة محدودة.
- مع محدودية الأراضي المطورة وارتفاع قيمتها، قد يتجه المطورون نحو مشاريع تدمج السكن والتجارة والخدمات في مبنى واحد أو مجمع، مما يخلق بيئات حضرية أكثر حيوية في الرياض.
3- تحسين جودة الحياة وتوفر الخدمات:
- عندما يتم تطوير الأراضي داخل النطاق العمراني، يسهل على الجهات الحكومية توفير البنية التحتية والخدمات الأساسية (المدارس والمستشفيات والحدائق والطرق) بشكل أكثر كفاءة واقتصادية، بدلاً من تمديدها لمسافات بعيدة في مناطق غير مطورة.
- النمو العمراني المدمج وتقليل الامتداد الأفقي قد يساهم في تقليل الحاجة للتنقل لمسافات طويلة، وبالتالي تخفيف الازدحام المروري وتحسين جودة الهواء.
- من خلال تحفيز التطوير في مناطق مختلفة، يمكن أن تساهم الرسوم في توزيع الفرص السكنية والاستثمارية بشكل أكثر عدالة في جميع أنحاء المدينة.
4- دعم المشاريع الكبرى والرؤية المستقبلية للمدينة
- تذهب إيرادات رسوم الأراضي البيضاء إلى تمويل مشاريع البنية التحتية والمرافق العامة، مما يدعم التنمية المستدامة للمدينة ويساعد في تحقيق أهداف رؤية السعودية 2030.
- تساهم الرسوم في تعزيز مبادئ الاستدامة بالتخطيط العمراني، حيث تشجع على الاستغلال الأمثل للموارد وتوجيه النمو نحو المناطق المخدومة.
أسئلة وأجوبة :
ما هي شروط خضوع الأراضي البيضاء للرسوم؟
أن تكون أرضاً بيضاء.
أن تكون قابلة للتطوير أو البناء.
أن تقع داخل نطاق تطبيق الرسم، وفقاً للإعلان الصادر بشأنها.
ألا تقل مساحتها، أو مجموع مساحة الأراضي البيضاء المملوكة لمالك واحد الخاضعة للتطبيق، في نطاق المدينة؛ عن خمسة آلاف متر مربع.
أن يكون استخدامها ضمن الاستخدامات الواردة في القرار.
كيف أعرف في أي شريحة تقع الأرض التي أملكها ؟
يجب الاستعانة بمكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية حيث نتعامل نيابة عن عملائنا مع الجهات المختصة لمعرفة الشريحة الخاصة بالأرض وثم معرفة نسبة الرسوم المطبقة سنوياً.
ما هي المدة اللازمة لسداد الرسم؟
مدة سنة ميلادية من تاريخ إصدار فاتورة الرسم.
كيف يمكنني الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء؟
التقدم بالاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء للجنة المختصة بوزارة الإسكان خلال 60 يوماً من تاريخ إبلاغك بالقرار.
ما هي مدة الاعتراض؟
60 يوماً من تاريخ إبلاغك بالقرار.
ما هي مدة التظلم ؟
لايوجد مدة للتظلم من القرار .
ما هي المحكمة المختصة للتظلم من قرارات فرض رسوم الأراضي البيضاء؟
المحكمة الإدارية أي رفع التظلم أمام ديوان المظالم.
ختاماً: بحلول عام 2030، نتوقع أن نرى الرياض أكثر تركيزاً في نموها، مع زيادة في الكثافة السكانية والعمرانية في المناطق الداخلية، وتقليل في الأراضي الشاغرة ضمن النطاق العمراني ، وستظهر أحياء جديدة أو مطورة بشكل كبير، وستشهد المناطق القائمة عمليات تجديد وتطوير لاستيعاب الزيادة السكانية والأنشطة الاقتصادية ، مما قد يؤدي هذا إلى ظهور مراكز حضرية فرعية أكثر حيوية وتكاملاً، مما يعيد تشكيل الصورة التقليدية للمدينة المتوسعة أفقياً.
مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية يوفر جميع الاستشارات والدعم اللازم لفهم نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة الجديد ولائحته التنفيذية ، وفي حال رغبتك في تقديم اعتراض نظامي ، مكتب السلامة حاضر لدعمك.
