عقود البيع في القانون السعودي
يعد عقد البيع من أهم العقود المدنية المنتشرة والشائعة في حياة الأفراد والتعامل فيما بينهم ، حيث له مجموعة من الخصائص التي تميزه عن غيره من العقود، وهو من العقود المسماة ، ويكون مسمى بمعنى أن المنظم وضع له قواعد قانونية تنظيمية لتنظيم العلاقات التعاقدية بين البائع والمشترى وتضع مجموعة من الضوابط والالتزامات لكلا الطرفين بما يحقق ويراعي المصالح الشخصية للأفراد من جهة والمصالح الاقتصادية والاجتماعية ، ولقد تم ذكر تلك القواعد في نظام المعاملات المدنية 1444 هجرياً ، وخلال هذا المقال سنوضح عقود البيع في القانون السعودي.
اولاً: تعريف عقود البيع
لقد عرف نظام المعاملات المدنية في المادة(307) منه البيع بأنه عقد يُمَلِّكُ بمقتضاه البائع المبيع للمشتري مقابل ثمنٍ نقدي.
ثانياً:- خصائص عقود البيع في القانون السعودي
من خلال المادة المادة(307) يتضح أن عقد البيع يتميز بالخصائص التالية:-
- عقود رضائيه
حيث إنه لا تكتفي تطابق إرادة البائع مع إرادة المشترى ، ولكن النظام اشترط أن ينعقد العقد ويفرغ في شكل معين كقاعدة عامة ، حيث يجب توافر الأركان الأساسية للعقد الرضائي وهم ( التراضي والمحل والسبب) وهذا ما تم النص عليه في نصوص نظام المعاملات المدنية واشترطه المنظم السعودي لعقد البيع.
- عقود ملزمه للجانبين
حيث يرتب العقد التزامات متقابلة في ذمة كل من الطرفين ، ولقد نص نظام المعاملات المدنية على التزامات البائع والمشترى -بالتفصيل _.
- عقود معاوضة
كل طرف في العقد سيأخذ مقابلاً لما سيمنحه للطرف الآخر.
- عقود محددة
حيث يعلم كل من البائع والمشتري حدود صفقة البيع ككل على عكس العقد غير المحدد ،حيث قد يكون المقابل فيه مدى الحياة.
- عقود ناقلة للملكية
من أهم خصائص عقد البيع أنه ينقل الملكية من البائع إلى المشترى مقابل ثمن نقدي ،ولكن تلك الميزة في عقد البيع منحصرة في حالة إذا كان محل العقد منقولاً محدداً بالذات ، ولكن إذا كان مقول محدد بالنوع ، فإن دور العقد يقتصر على إنشاء إلتزام في ذمة البائع بنقل الملكية التي لا تنقل إلا بالفرز ، وكذلك إذا كان الشيء المبيع عقاراً فإن الملكية لا تنتقل إلا بالشهر ، وبالتالي، فلا ينشأ عقد البيع إلا التزاماً في ذمة البائع بنقلها .
- المقابل في عقد البيع نقدي
تلك هي الصفة الجوهرية في عقد البيع والتي تميزه عن غيره من العقود ، حيث إنه لابد من أن يكون المقابل فيه بثمن نقدي ، ولا يهم العملة المستخدمة ، فقد يتم استخدام الأوراق التجارية مثل الأسهم والسندات أو الأوراق المالية ، المهم هو وجود مقابل نقدي للبيع في العقد.
تعرف على: صيغة عقد بيع بضاعه وفق القانون السعودي
ثالثاً:- انواع عقود البيع في القانون السعودي
أنواع عقود البيع تختلف بناءً على عدة معايير مثل موضوع البيع، الصفة القانونية، وطريقة الإبرام، ويمكن تصنيفها إلى الأنواع التالية:
1- من حيث طبيعة الشيء المبيع:
- عقد بيع منقول: يتعلق ببيع أشياء قابلة للنقل، مثل السيارات، الأجهزة الإلكترونية، والبضائع.
- عقد بيع عقار: يتعلق ببيع أشياء غير قابلة للنقل، مثل الأراضي، والمباني، والوحدات السكنية.
2- من حيث طبيعة البيع نفسه:
- عقد بيع قطعي (نهائي): يتم فيه نقل ملكية الشيء المبيع مباشرة إلى المشتري بمجرد توقيع العقد.
- عقد بيع ابتدائي: يُستخدم لتمهيد نقل الملكية فيما بعد، وغالباً ما يتطلب استيفاء شروط معينة مثل دفع باقي الثمن أو تسجيل العقار.
3- من حيث طريقة السداد:
- عقد بيع نقدي: يتم فيه دفع الثمن كاملاً عند إبرام العقد.
- عقد بيع بالتقسيط: يتم دفع الثمن على أقساط لفترة زمنية متفق عليها.
- عقد بيع مؤجل: يتم تأجيل سداد الثمن إلى وقت لاحق.
4- من حيث الصفة:
- عقد بيع مدني: يتم بين أفراد طبيعيين لأغراض شخصية أو غير تجارية.
- عقد بيع تجاري: يتم بين تجار أو يشمل أشياء تُباع لأغراض تجارية.
5- وفقًا لشروط التزام المشتري أو البائع:
- عقد بيع بشرط واقف: يتم البيع بشرط أن يتحقق أمر معين في المستقبل (مثلاً: موافقة جهة ما).
- عقد بيع بشرط فاسخ: يكون البيع مشروطًا بعدم تحقق أمر معين، وإذا تحقق الشرط يُعتبر البيع مفسوخًا.
6- من حيث طريقة الإبرام:
- عقد بيع شفهي: يتم بالاتفاق الشفهي بين الطرفين (غالباً في الأمور البسيطة).
- عقد بيع مكتوب: يتم توثيقه خطياً لتجنب النزاعات، ويكون ضرورياً في بيع العقارات والمنقولات ذات القيمة العالية.
- عقد بيع إلكتروني: يتم عبر وسائل الإنترنت أو التطبيقات الرقمية، ويُعتبر من الأنماط الحديثة في العقود وأكثرها انتشاراً في الوقت الحالي .
اقرأ المزيد حول: العقود الإلكترونية في السعودية
رابعاً:- اخطاء عقود البيع
يوجد العديد من الأخطاء التي توجد في عقود البيع ، وسنذكر تلك الأخطاء على سبيل الإجمال :
1- الإشارة إلى شيء سابق في العقد دون تحديد
هذا الخطأ يحدث عندما يشير العقد إلى تفاصيل أو وثائق سابقة بدون وصف واضح أو تحديد دقيق لهذه التفاصيل، ويؤدي ذلك إلى غموض في التزامات الأطراف أو تفسير نصوص العقد.
مثال:
الخطأ: “يتعين على الطرف الثاني الالتزام بتنفيذ التعليمات المذكورة سابقًا”.
في هذا المثال، لم يتم تحديد ماهية “التعليمات المذكورة سابقًا”، مما يفتح الباب لتفسيرات متعددة.
الصواب:“يتعين على الطرف الثاني الالتزام بتنفيذ التعليمات المرفقة في الملحق (أ) المؤرخ بتاريخ 01/01/2025.”
2- الإحالة على مذكرات ورسائل ماضية دون تحديد ماهيتها في العقد.
عند الإشارة إلى مذكرات أو مراسلات سابقة دون إرفاقها أو تحديد رقمها أو تاريخها، يصعب على الأطراف أو المحكمة (في حالة النزاع) الرجوع إليها أو تأكيد مضمونها.
مثال:
الخطأ:“هذا العقد يتبع المذكرة المرسلة من الطرف الأول إلى الطرف الثاني”.هنا، المذكرة غير محددة ولا يمكن الرجوع إليها بشكل دقيق.
آثر الخطأ هو إنه إذا لم يتم تحديد المذكرة، قد يدعي أي من الأطراف أن محتواها مختلف عما تم الاتفاق عليه فعليًا.
الصواب: “هذا العقد يتبع المذكرة الصادرة من الطرف الأول بتاريخ 15/12/2024 والمعنونة بـ(تفاصيل المشروع).”
3- استخدام الكلمات العدمية:
المقصود بالكلمات العدمية هو استخدام تعبيرات عامة أو فضفاضة لا تحمل أي معنى محدد أو تؤدي إلى غموض في تفسير العقد. مثل هذه الكلمات قد تعيق التنفيذ السليم للعقد وتفتح المجال للنزاعات.
مثال:
الخطأ: ( لا يجوز للطرف الأول التأخر عن تسليم مقدم العقد …إلخ)
الصواب: يوجد خطأ هنا في عدم تحديد موعد التسليم وبالتالي يكون الصواب هو ( يلتزم الطرف الأول في تسليم مقدم العقد في موعده المحدد أو عند إبرام العقد أو خلال ثلاثين يوماً من تاريخ توقيع العقد).
خامساً:- توثيق عقود البيع في القانون السعودي
يتم توثيق عقود البيع بجميع أنواعها في السعودية من خلال الخدمات المقدمة عبر موقع وزارة العدل ومنصة ناجز.
تعرف على: انواع العقود في القانون السعودي
ختاماً ، تعد عقود البيع بجميع أنواعها من أكثر أنواع العقود انتشاراً في السعودية وخاصة عقد البيع الإلكتروني المستخدم في خدمات التجارة الإلكترونية والتسويق الإلكتروني ، فإذا كنت بحاجة لتفاصيل أو مساعدة في صياغة أحد أنواع هذه العقود ، فلابد من الاستعانة بمحامي خبير ومتخصص في جميع أنواع العقود الإلكترونية وعلى خبرة في التعامل مع الجهات المختصة، ونحن في السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية لدينا خبرة في إعداد وصياغة وتوثيق عقود البيع ونوظف فريق العمل هذه الخبرة والمعرفة في تقديم خدمة نوعية ومتكاملة تستهدف مصلحة العميل واستدامة نشاطه ،وبالإضافة الى توفير جميع الاستشارات القانونية التي تخص العقود فلا تتردد في التواصل معنا
