قوانين البناء والتراخيص العقارية
يعد قطاع البناء والتشييد هو ثاني أكبر القطاعات غير النفطية في المملكة العربية السعودية حيث يمثل 40% من حجم القوى العاملة بالاقتصاد السعودي ويعمل به أربعين ألف عامل ومتخصص منهم 445 ألف عامل سعودي ، ويوظف 25.6% من مجمل العاملين بالاقتصاد حيث يعد من المهن الهندسية الأساسية المساعدة ولأن المملكة تشهد تطورًا كبيرًا ومتسارعًا في قطاع البناء خلال السنوات الأخيرة ، وعادة ما تثار العديد من الأسئلة حول قوانين البناء والتراخيص العقارية في السعودية حيث يشتمل هذا القطاع على مجموعة من القوانين واللوائح التي تحدد سلامة وطبيعة المباني واستدامتها، وخلال هذا المقال سنوضح نحن مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية قوانين البناء والتراخيص العقارية في المملكة العربية السعودية.
ما هي شروط البناء الجديدة في السعودية؟
ما يحدد شروط البناء الجديدة في السعودية هو كود البناء السعودي هو عبارة عن مجموعة الاشتراطات والمتطلبات وما يتبعها من لوائح تنفيذية وملاحق متعلقة بالبناء والتشييد؛ لضمان السلامة والصحة العامة. وتعود أهمية كود البناء السعودي إلى أن المنشآت المشيدة بجميع أنواعها في السعودية تتطلب ضرورة توافر اشتراطات الأمان والسلامة والراحة في كافة مراحل البناء لتتلاءم مع الطبيعة الجغرافية الخاصة بالسعودية ،ولهذا جاءت أهمية كود البناء السعودي للرفع من جودة البناء والحفاظ على الاقتصاد السعودي من خلال ضمان سلامة المنشآت وقاطنيها ووضع الشروط التي تحدد الأساليب الملائمة لظروف وإمكانات السعودية مما يساعد جميع العاملين في قطاع البناء والتشييد .
لقد صدر نظام كود البناء السعودي عام 2017 وثم صار عليه العديد من التعديلات ، ولقد نص النظام في المادة الثانية منه على :
- يطبق الكود على جميع أعمال البناء في القطاعين العام والخاص، بما في ذلك تصميم البناء وتنفيذه وتشغيله وصيانته وتعديله، ويطبق كذلك على المباني القائمة في حالة ترميمها، أو تغيير استخدامها، أو توسعتها، أو تعديلها.
- يكون تطبيق الكود تدريجيًّا وفقاً لما تحدده اللوائح خلال مدة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ نفاذ النظام.
ولقد أطلقت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي نسخة كود البناء اصدار 2024م بناءً على القرار الوزاري رقم (181) وتاريخ 31/12/2024م كنسخة غير ملزمة حتى تاريخ 30/6/2025م وهي النسخة المحدثة لكود البناء اصدار 2018م ، وتؤكد اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي على الزامية تطبيق نسخة كود البناء اصدار 2018م حتى إطلاق نسخة كود البناء اصدار 2024م الزامياً بالتاريخ المحدد، ويمكن الاطلاع على النسختين معًا من هنا.
الكود السعودي للمباني السكنية
يعد الكود السعودي للمباني السكنية عبارة عن متطلبات شاملة تجمع كل ما يخص المباني السكنية فئة R3 المخصصة لعائلة واحدة أو اثنتين والتي لا يزيد ارتفاعها عن ثلاث طوابق، ويهدف هذا الكود لتحقيق السلامة العامة ومتانة استقرار وثبات المباني وسهولة استخدامها وترشيد استهلاك المياه والطاقة وتوفير البيئة الصحية الملائمة ، ويقع على عاتق المقاولين الالتزام بالتنفيذ بما يتوافق مع متطلبات الكود، والإشراف الهندسي من قبل المكاتب الهندسية والتأمين على المبنى ضد العيوب الخفية مما يحد من الغش وسوء التنفيذ.
ما هي خطوات استخراج رخصة بناء في السعودية
يتم استخراج رخصة بناء في السعودية خلال فترة زمنية حوالي عشر أيام ، والتقديم من خلال منصة (بلدي) ويتم التقديم كالتالي:
- الدخول على الخدمة من هنا.
- اختيار نوع الرخصة (رخصة إنشائية – رخصة تسوير).
- تحديد صفة مقدم الطلب.
- اختيار التقرير المساحي المراد استخراج رخصة بناء أو تسوير له.
- تفويض مكتب هندسي لتصميم المخططات وإدخال بيانات الرخصة.
- بعد اعتماد الرخصة يتم سداد الرسوم ويتم إصدار الرخصة ويمكن طباعتها.
الاوراق المطلوبة لإستخراج رخصة بناء في السعودية:
- صك إلكتروني محدث من وزارة العدل أو عقد إسكان أو عقد استثماري.
- وجود قرار مساحي (بغرض البناء.)
- التعاقد مع مكتب هندسي مصمم لتصميم المخططات الهندسية.
- التعاقد مع مكتب هندسي مشرف ومقاول بناء.
- التأمين ضد العيوب الخفية للمبنى.
- تقرير دراسة التربة.
- الدراسة المرورية للمشروع (إذا تطلب النشاط ذلك.)
- الإقرارات والتعهدات.
- سداد رسوم الخدمة.
كم رسوم استخراج رخصة بناء في السعودية؟
رسوم استخراج رخصة بناء في السعودية ليست ثابتة، بل تختلف نتيجة لعدة عوامل كالتالي:
- موقع الرخصة.
- مساحة المحل.
- الأنشطة الموجودة بالرخصة ومساحة كل نشاط.
- عدد سنوات الترخيص.
- رسوم الكشفية في الرخص غير الفورية.
- رسوم النظافة في حال عدم توفر عقد نظافة إلكتروني.
كم دور مسموح للبناء في السعودية؟
الباب الخامس من كود البناء السعودي يحدد الأحكام التي تنظم الحد الأدنى لحدود المساحة وحدود الارتفاع لنوع التشييد بناءً على إشغال المبنى ، ويمكن الاطلاع على مختصر كود البناء السعودي العام من هنا.
ختامًا: يوفر مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات قانونية متخصصة تلعب دورًا محوريًا في دعم قطاع البناء والتشييد في المملكة العربية السعودية، من خلال تقديم استشارات قانونية متخصصة تتعلق بمتطلبات كود البناء السعودي، ولوائح التراخيص، وعقود المقاولات، و كما يسهم المكتب في مراجعة وصياغة العقود بين الملاك والمقاولين والاستشاريين الهندسيين، لضمان التوازن بين الأطراف والامتثال للأنظمة المعمول بها، و بالإضافة إلى ذلك، يمكن لمكتب السلامه تمثيل العملاء أمام الجهات الحكومية المختصة مثل البلديات، ووزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وهيئة المقاولين، في حال وجود نزاعات أو مخالفات بناء، إلى جانب تقديم خدمات التظلم والطعن على قرارات الإزالة أو الغرامات. وبهذا، يشكل المكتب عنصرًا قانونيًا داعمًا يعزز من التزام المشاريع الهندسية بالمعايير التنظيمية، ويقلل من المخاطر النظامية أثناء التنفيذ.
