شرائح رسوم الأراضي البيضاء وفق النظام الجديد للملاك والمستثمرين
فرض نظام رسوم الأراضي البيضاء رسم سنوي لا يزيد على (10%) من قيمة الأرض وذلك على الأراضي البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الصفة الطبيعية، أو الصفة الاعتبارية عدا عقارات الدولة. في حين أنه يفرض رسم سنوي على العقارات الشاغرة بنسبة من أجرة المثل وبما لا يزيد على (5%) من قيمة العقار ، وبالإضافة إلى تحديد اللائحة التنفيذية للشرائح المختلفة التي تحدد نسبة الرسم السنوي المستحق على الأراضي والذي يقع ضمن النطاقات الجغرافية؛ وفقاً لأولويات التطوير العمراني داخل المدينة ، وخلال هذا المقال سيوضح مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية كيفية تأثير الرسوم الجديدة على ملاك الأراضي والمستثمرين من خلال بيان الشرائح المختلفة.
محتوي المقال
رسوم الأراضي البيضاء
نسبة الرسم لا يزيد على 10% من قيمة الأرض سنويًا؛ على ألا تقل مساحة الأرض الواحدة أو مجموع الأراضي المملوكة لنفس الشخص والخاضعة للرسم عن 5000 متر مربع.
مثال توضيحي:
لنفترض أن هناك قطعة أرض بيضاء بمساحة 5000 متر مربع وتقع ضمن النطاق العمراني في مدينة الرياض ، إذا كانت قيمة المتر المربع 1000 ريال ، فإن القيمة الإجمالية للأرض (5 مليون ريال) ، فإن كانت قرارات اللوائح أن الرسم هو 2.5% من قيمة الأرض ، فيكون الرسم السنوي المستحق :
5 مليون ريال × (2.5%) = 125 ألف ريال سنويا.
رسوم العقارات الشاغرة
نسبة الرسم هي نسبة من أجرة المثل، وبما لا يزيد على 5% من قيمة العقار ، ويمكن لمجلس الوزراء زيادة هذه النسبة إلى 10% بناءً على اقتراح اللجنة الوزارية.
مثال توضيحي:
لنفترض أن هناك شقة سكنية مكتملة تقع في منطقة حيوية في جدة، وقيمتها السوقية نصف مليون ريال سعودي. إذا كانت أجرة المثل لهذه الشقة (الإيجار المتوقع لها لو تم تأجيرها) هي 20 ألف ريال سنويًا.
إذا قررت اللوائح أن الرسم على العقارات الشاغرة هو 2% من قيمة العقار:
- نصف مليون ريال × (2%)= 10 الاف ريال سنوياً.
أو إذا كان الرسم بنسبة من أجرة المثل وبحد أقصى 5% من قيمة العقار، إذا افترضنا أن الرسم هو 15% من أجرة المثل (مثلاً):
- 20 ألف ريال × (15%) = 3000 ريال سنوياً.
- وبما أن 3000 ريال لا تتجاوز 5% من قيمة العقار (20,000 ريال)، فيكون الرسم المستحق هو 3000 ريال سنويًا.
بالنسبة للتفاصيل الدقيقة لكيفية حساب وتطبيق هذه الرسوم، بما في ذلك نسبة الرسم المحددة ضمن الحد الأقصى، وشروط الإعفاء، وطرق التقييم، وتحديد فترة الشغور للعقارات، كلها تحددها اللوائح التنفيذية التي تصدرها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ولابد من الاستعانة بمكتب السلامه للمحاماة فنتعامل نحن مع الجهات المختصة نيابة عن عملائنا.
شروط إخضاع الأرض للرسم
حددت المادة السابعة من اللائحة التنفيذية أنه يجب أن تستوفي الأرض الشروط التالية لتخضع للرسم:
- أرض بيضاء: أي غير مطورة أو مبنية.
- قابلة للتطوير أو البناء: لا توجد عليها عوائق طبيعية أو تنظيمية تمنع البناء.
- داخل نطاق تطبيق الرسم: يجب أن تكون ضمن النطاقات الجغرافية التي يحددها وزير البلديات والإسكان.
- المساحة الكافية: يجب ألا تقل مساحتها عن 5000 متر مربع، أو أن يكون مجموع مساحات الأراضي البيضاء المملوكة لمالك واحد في نطاق المدينة 5000 متر مربع فأكثر.
- الاستخدام المحدد: يجب أن يكون استخدامها (سكني أو تجاري أو صناعي، إلخ) ضمن الاستخدامات المحددة في قرار الوزير لتلك المنطقة.
تحديد النطاقات الجغرافية ونسب الرسم
يصدر وزير البلديات والإسكان قرارًا لكل مدينة خاضعة للرسم يحدد فيه:
- نطاقات جغرافية: مناطق محددة داخل المدينة.
- نسب الرسوم السنوية: لكل نطاق (وفق الشرائح أدناه).
- استخدامات الأراضي البيضاء: المسموح بها في كل نطاق.
- الحد الأدنى للمساحة: لتلك الأراضي في المدينة (المحدد بـ 5000 متر مربع).
شرائح رسوم الأراضي البيضاء
تُحدَّد نسبة الرسم بناءً على أولويات التطوير العمراني داخل المدينة، وهذه الأولويات يحددها الوزير في قراراته لكل نطاق جغرافي:
الشريحة الأولى (ذات الأولوية القصوى): نسبة الرسم 10% من قيمة الأرض سنويًا.
هذه الشريحة من الأراضي تقع غالبًا في مناطق حيوية جدًا مكتملة الخدمات وقريبة من المراكز الرئيسية أو المشاريع الكبرى، وهناك حاجة ماسة لتطويرها لتلبية الطلب العمراني الفوري ، وقد تكون مناطق ذات كثافة سكانية عالية حاليًا أو متوقعة.
مثال توضيحي :
قطعة أرض بمساحة 6000 متر مربع في وسط مدينة الرياض بالقرب من حي العارض ، الذي يعد من أفضل احياء الرياض ويوجد به العديد من الخدمات مكتملة (ماء، كهرباء، طرق، صرف صحي)، وبالإضافة إلى قربه من محطات المترو ومراكز التسوق الرئيسية ، فإن قيمة الأرض 12 مليون ريال.
الرسم السنوي : 12 مليون ريال × (10%)= مليون و200 ألف ريال سنوياً.
الشريحة الثانية (ذات الأولوية العالية): نسبة الرسم 7.5% من قيمة الأرض سنوياً.
تلك الأراضي تقع في مناطق ذات أهمية عالية للتطوير، وقد تكون فيها بعض الخدمات متوفرة أو مخطط لإيصالها قريبًا والحاجة لتطويرها ملحة، ولكن ربما ليست بنفس مستوى فورية الشريحة الأولى.
مثال توضيحي:
قطعة أرض بمساحة 8000 متر مربع في حي جديد مخطط له أن يكون حيًا سكنيًا متكاملًا، جزء من الخدمات موجود بالفعل، والجهات المختصة تعمل على استكمال البنية التحتية بسرعة ، قيمة الأرض 10 مليون ريال.
الرسم السنوي : 10 مليون ريال × (7.5%)= 750 ألف ريال سنوياً.
الشريحة الثالثة (ذات الأولوية المتوسطة): نسبة الرسم (5%) من قيمة الأرض سنوياً.
تلك الأراضي تقع في مناطق تحتاج إلى تطوير على المدى المتوسط، قد تكون الخدمات الأساسية غير مكتملة بشكل كامل أو تحتاج لوقت أطول لإيصالها.
مثال توضيحيي:
قطعة أرض بمساحة 7000 متر مربع في ضواحي مدينة نامية، الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه متوفرة، لكن الطرق الداخلية والصرف الصحي لا تزال قيد الإنشاء أو التخطيط وقيمة الأرض 7 مليون ريال.
الرسم السنوي : 7 مليون ريال × (5%)= 350 ألف ريال سنوياً.
الشريحة الرابعة (ذات الأولوية المنخفضة): نسبة الرسم ( 2.5%) من قيمة الأرض سنوياً.
تلك الأراضي تقع في مناطق ذات أولوية تطوير منخفضة نسبيًا، قد تكون بعيدة عن المركز الحضري الرئيسي، أو أن الحاجة لتطويرها ليست فورية، وقد تتطلب استثمارات أكبر في البنية التحتية.
مثال توضيحي:
قطعة أرض بمساحة 10,000 متر مربع على أطراف مدينة صغيرة أو في منطقة توسع مستقبلي بعيدة، الخدمات الأساسية قد تكون محدودة، ولا يوجد طلب كبير عليها في الوقت الراهن ، وقيمة الأرض 5 مليون ريال.
الرسم السنوي: 5 مليون ريال × (2.5%)= 125 ألف ريال سنوياً.
الشريحة الخامسة (خارج نطاق الأولويات): لا يُفرض رسم سنوي عليها.
هذه الأراضي لا تقع ضمن النطاقات ذات الأولوية للتطوير في الوقت الحالي. قد تكون بعيدة جدًا، أو أن هناك وفرة كبيرة في الأراضي المطورة في تلك المنطقة ، ولكن بالرغم من عدم فرض الرسم عليها، إلا أنها “تُحتسب ضمن مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمكلّف داخل نطاق المدينة”. هذا يعني أنها قد تؤثر على إجمالي المساحة التي يملكها الشخص لتحديد ما إذا كان إجمالي مساحته يصل إلى 5000 متر مربع فأكثر وبالتالي قد يخضع أراضيه الأخرى للرسم.
مثال توضيحي:
فيصل يمتلك قطعة أرض بمساحة 4000 متر مربع تقع ضمن الشريحة الأولى، وقطعة أخرى بمساحة 3000 متر مربع تقع ضمن الشريحة الخامسة (لا يُفرض عليها رسم). مجموع مساحة الأراضي البيضاء المملوكة له هو 7000 متر مربع، وهو أكثر من الحد الأدنى 5000 متر مربع. بالتالي، تخضع الأرض التي في الشريحة الأولى للرسم، بينما لا تخضع الأرض في الشريحة الخامسة للرسم، ولكنها تُحسب في تحديد مجموع مساحته.
مراجعة الوزارة السنوية
الوزارة ستراجع سنويًا الوضع العقاري في كل مدينة ونطاق جغرافي (توافر الوحدات وحجم التداول والأسعار والممارسات الاحتكارية) لتقرر ما إذا كانت ستستمر في تطبيق الرسم، أو تعدل المساحات الخاضعة، أو حتى تعلق التطبيق وهذا يعني أن تصنيف الشريحة التي تقع فيها الأرض قد يتغير بمرور الوقت بناءً على احتياجات التطوير العمراني.
أسئلة وأجوبة
ما هي شروط خضوع الأراضي البيضاء للرسوم؟
أن تكون أرضاً بيضاء.
أن تكون قابلة للتطوير أو البناء.
أن تقع داخل نطاق تطبيق الرسم، وفقاً للإعلان الصادر بشأنها.
ألا تقل مساحتها، أو مجموع مساحة الأراضي البيضاء المملوكة لمالك واحد الخاضعة للتطبيق، في نطاق المدينة؛ عن خمسة آلاف متر مربع.
أن يكون استخدامها ضمن الاستخدامات الواردة في القرار.
كيف أعرف في أي شريحة تقع الأرض التي أملكها ؟
يجب الاستعانة بمكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية حيث نتعامل نيابة عن عملائنا مع الجهات المختصة لمعرفة الشريحة الخاصة بالأرض وثم معرفة نسبة الرسوم المطبقة سنوياً.
امتلك أرض بيضاء في مكة المكرمة المدينة المنورة ، فهل سيطبق عليها الرسم ؟
نعم ، إذا توافرت الشروط المنصوص عليها في الأنظمة واللوائح وتم تحديد الأرض من قبل وزارة الإسكان والشؤون والبلدية ، فسيتم توقيع رسم سنوي على الأرض.
ختاماً: مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية يوفر جميع الاستشارات والدعم اللازم لفهم نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة الجديد ولائحته التنفيذية ، وفي حال رغبتك في تقديم اعتراض نظامي ، مكتب السلامة حاضر لدعمك.
المصادر :-
- اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء الصادرة بتاريخ 28/2/1447 ه الموافق 22/8/2025م.
https://uqn.gov.sa/details?p=27369
- تعديلات نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/244) بتاريخ 11/7/1446 ه .
https://laws.boe.gov.sa/BoeLaws/Laws/LawDetails/6932e745-0f61-4f25-9e4a-a9a700f21d6b/1
