دعاوي الايجارات - اجراءات وبيانات

تابع المحامي / أحمد السلامة

خلال ال 90 يوماً الماضية تم تسجيل أكثر من 9414 قضية في المحاكم السعودية ضد المتخلفين عن دفع إيجار العقارات السكنية والتجارية المستأجرة من طرفهم بمعدل يومي بلغ 1005 قضية حقوقية.

وسجلت محاكم منطقة الرياض العدد الأعلى في الخلافات، التي نشبت بين مؤجرين ومستأجرين لهذه العقارات بنسبة تقدر بـ 27.4% وذلك باستقبالها 2581 قضية، تليها المنطقة الشرقية بـ 1033 دعوى.

وفق احصائيات " الاقتصادية " فقد جاءت المدن السعودية في قضايا الايجار كالاتي:

• منطقة عسير 840 دعوى
• منطقة المدينة المنورة 781 دعوى
• منطقة جازان 590 دعوى
• منطقة القصيم 414 دعوى
• الباحة 239 دعوى

إن من أهم بنود عقد الاجارة هو التمكين من منفعة لقاء ثمن معلوم وعليه تكون أهم التزامات المستأجر هو سداد الأجر المتفق عليه في العقد وفي حال الإخلال بالعقد يجعل من حق صاحب العقار إخلاء العين أو استعادة العين المؤجرة او السماح للمستأجر بإكمال العقد.

تختص المحكمة العامة في النظر بهذه النزاعات حيث انها هي المحكمة المختصة وفق المادة الحادية والثلاثون من نظام المرافعات.

اجراءات رفع قضية امام المحكمة للمطالبة بأجرة عقار:

1. تحرير الدعوى بشكل صحيح من حيث تحديد بيانات العقار محل النزاع وتحديد مالكه عن طريق صك الملكية أو عقد الإيجار ان كان أجر بناء عليه
2. بيان طبيعة العقد من حيث المدة ومقدار الأجرة وطبيعة استغلال العقار (مثال: سكن خاص – محل – مخزن ... الخ).
3. بيان الاخلال من حيث تحديد الأجرة المسددة والأجرة المستحقة والتي أخل بها المستأجر وان الاجرة واجبة السداد الى تاريخ الاخلاء.
4. تقديم ما يفيد طلب اشعار بسداد الأجرة وهذا الشرط مرتبط بنصوص عقد الايجار.
5. قيد الدعوى الالكترونية والتقدم للمحكمة العامة لتحديد المكتب القضائي المختص بنظر الدعوى.
6. ارفاق المستندات اللازمة مثل صك الملكية – عقد الايجار – هوية المتداعين – العنوان الوطني للمدعي.