نموذج عقد مقاولات
يُعد عقد المقاولات من أهم العقود القانونية التي تنظم العلاقة بين مالك المشروع والمقاول المنفذ، حيث يوضح جميع الالتزامات والحقوق الخاصة بكل طرف، بما يضمن تنفيذ المشروع وفق الشروط والمواصفات المتفق عليها. ويهدف هذا النموذج إلى تقديم صياغة واضحة ومنظمة لعقد مقاولات متوافق مع الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
نموذج عقد مقاولات
تم بعون الله وتوفيقه في يوم ______ بتاريخ //____هـ بمدينة جدة الاتفاق والتراضي بين كل من:
الطرف الأول
السيد / ……………، سعودي الجنسية، سجل مدني رقم (________) بتاريخ /_/هـ، وعنوانه مدينة جدة – حي ___ – شارع __، ص.ب ()، الرمز البريدي ().
الطرف الثاني
السادة / مؤسسة للمقاولات المعمارية والصيانة والتشغيل، سجل تجاري رقم (______) بتاريخ //هـ صادر من __________، ويمثلها السيد / __________ سعودي الجنسية، سجل مدني رقم (_____) بتاريخ //هـ، وعنوانه مدينة جدة – حي ___ – شارع __، ص.ب ()، الرمز البريدي ()، ويمثل المؤسسة في التوقيع والتنفيذ الفني والإداري السيد / _________، والمخول باستلام جميع الدفعات الواردة في هذا العقد.
تمهيد العقد
نظرًا لرغبة الطرف الأول في إنشاء عمارة سكنية على الأرض المملوكة له بمدينة ………… حي ………… بموجب صك ملكية رقم (____) بتاريخ //___هـ الصادر من كتابة العدل، ولما كان الطرف الثاني مؤسسة مقاولات مرخصة وتمتلك الخبرة الكافية لتنفيذ أعمال البناء والمقاولات، فقد اتفق الطرفان بكامل أهليتهما الشرعية والنظامية على إبرام هذا العقد وفق البنود التالية:
البند الأول: مرفقات العقد
يعتبر هذا التمهيد وجميع الملاحق والمخططات والكروكيات جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ويتم العمل بها معًا كوحدة واحدة.
البند الثاني: موضوع العقد
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ جميع الأعمال اللازمة لإنشاء مشروع عمارة سكنية مكونة من بدروم ودور أرضي ودور ميزانين وثلاثة أدوار متكررة وملحق علوي، بنظام تسليم مفتاح، وفق الرسومات والمخططات الصادرة من مكتب/ ………. للاستشارات الهندسية، وتصريح البناء رقم ………… بتاريخ ………….. الصادر من بلدية ……………………………، وذلك طبقًا للشروط والمواصفات الواردة في:
- ملحق رقم (1): جدول الكميات والمواصفات.
- ملحق رقم (2): المخططات المعتمدة.
ويشمل العقد جميع الأعمال اللازمة حسب الأصول الفنية وتحت إشراف المهندس الاستشاري المعين من قبل الطرف الأول.
البند الثالث: مدة العقد
اتفق الطرفان على أن تكون مدة تنفيذ المشروع (….) شهرًا، تبدأ من تاريخ ../../……، ويُعد هذا التاريخ هو تاريخ استلام الموقع من قبل الطرف الثاني خاليًا من أي عوائق تعيق بدء التنفيذ.
البند الرابع: إجمالي مسطحات المشروع
تم الاتفاق على احتساب قيمة المشروع وفق سعر المتر المسطح من المباني بمبلغ (………..) ريال سعودي.
وتكون المسطحات التقديرية للمشروع على النحو التالي:
- الدور البدروم: …………… م2
- الدور الأرضي: …………… م2
- الدور الميزانين: …………. م2
- الدور المتكرر: …………… م2
- الملحق العلوي: …………… م2
- الخزان الأرضي: ………….. م2
- بيارة صرف البدروم: ………. م2
ويتم القياس النهائي بعد انتهاء الأعمال وفق الأصول الفنية المعتمدة، ويكون التمتير النهائي ملزمًا للطرفين.
البند الخامس: إجمالي قيمة العقد
اتفق الطرفان على أن القيمة الإجمالية المبدئية للعقد تبلغ (………..) ريال سعودي فقط لا غير، وذلك مقابل تنفيذ جميع الأعمال المتفق عليها وفق المسطحات الموضحة بالعقد، مع اعتماد القياس النهائي بعد انتهاء المشروع.
البند السادس: طريقة الدفع
يتم سداد الدفعات المالية وفق جدول الدفعات المرفق بالعقد ضمن ملحق رقم (3).
البند السابع: المستشار الفني للطرف الأول
يقوم الطرف الأول بتعيين مستشار فني بموجب خطاب مستقل خلال فترة التنفيذ، ويكون له كامل الصلاحية في الإشراف على الأعمال والعمالة والمواد، وقبولها أو رفضها، ومتابعة التنفيذ وفق الجدول الزمني المعتمد والمرفق بالعقد.
ولا يعتبر الاستشاري طرفًا في هذا العقد، وتنتهي مهمته بعد التأكد من تنفيذ المشروع وفق الشروط والمواصفات المتفق عليها.
البند الثامن: البرنامج الزمني للأعمال
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال وفق البرنامج الزمني المعتمد، مع توفير العمالة الفنية اللازمة لإنجاز المشروع بالشكل المطلوب، والالتزام بدفتر الموقع لتوثيق مراحل التنفيذ.
وفي حال تباطؤ التنفيذ أو عدم الالتزام بالمواصفات، يحق للطرف الأول توجيه إنذار للطرف الثاني لتصحيح الوضع خلال أسبوع، وفي حال عدم المعالجة يحق للطرف الأول اتخاذ الإجراءات اللازمة وخصم تكاليف الإصلاح من مستحقات الطرف الثاني.
البند التاسع: العاملون بالمشروع
يلتزم الطرف الثاني بتوفير مهندسين وفنيين وعمالة ذات خبرة وكفاءة، ويحق للاستشاري طلب استبدال أي شخص غير مناسب للعمل.
كما لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن الأعمال أو إسنادها لمقاول باطن إلا بعد موافقة خطية من الطرف الأول والاستشاري.
البند العاشر: الاختبارات الفنية
يتحمل الطرف الثاني جميع تكاليف الاختبارات والفحوصات المطلوبة للتأكد من مطابقة الأعمال للمواصفات والشروط الواردة في العقد.
البند الحادي عشر: تقديم العينات
يلتزم الطرف الثاني بتقديم العينات المطلوبة للاستشاري قبل موعد استخدامها بمدة لا تقل عن 15 يومًا لاعتمادها.
البند الثاني عشر: نظافة الموقع
يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على نظافة الموقع وما يجاوره وتسليمه خاليًا من المخلفات والنفايات، وفي حال الإخلال بذلك يحق للطرف الأول تنظيف الموقع على حساب الطرف الثاني.
البند الثالث عشر: الدفعة الأخيرة
تُصرف الدفعة الأخيرة بعد انتهاء الأعمال واستلام المشروع ابتدائيًا واعتماد الاستشاري للأعمال المنفذة، مع تقديم الطرف الثاني خطاب تعهد بتنفيذ أعمال الضمان خلال المدة المحددة.
البند الرابع عشر: الدفعات
يلتزم الطرف الأول بسداد الدفعات المستحقة وفق جدول الدفعات المعتمد وبعد اعتماد المستخلصات من الاستشاري.
وفي حال تأخر الطرف الأول عن السداد لمدة تتجاوز 15 يومًا، يحق للطرف الثاني إيقاف العمل مع تمديد مدة التنفيذ بقدر مدة التأخير.
البند الخامس عشر: الشرط الجزائي
في حال تأخر الطرف الثاني عن تسليم المشروع في الموعد المحدد، يتم فرض غرامة مالية قدرها (……..) ريال عن كل أسبوع تأخير، وبحد أقصى 20% من قيمة العقد.
البند السادس عشر: زيادة أو نقصان الأعمال
يحق للطرف الأول زيادة أو تخفيض الأعمال بنسبة تصل إلى 30% من إجمالي قيمة العقد وبنفس الأسعار المتفق عليها دون أحقية الطرف الثاني بالمطالبة بأي تعويض إضافي.
البند السابع عشر: سحب الأعمال من المقاول
يحق للطرف الأول سحب المشروع من الطرف الثاني في الحالات التالية:
- التأخر في بدء التنفيذ.
- التوقف عن العمل.
- الإخلال بشروط العقد.
- الإفلاس أو الإعسار.
ويحق للطرف الأول استكمال المشروع على حساب الطرف الثاني دون الحاجة لاتخاذ إجراءات قضائية مسبقة.
البند الثامن عشر: قواعد صرف المستخلصات
يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال دون دفعة مقدمة، ويتم اعتماد المستخلصات بناءً على نسبة الإنجاز الفعلية واعتماد الاستشاري والطرف الأول.
البند التاسع عشر: المصروفات والأعمال
يتحمل الطرف الثاني كافة المصروفات والأعباء اللازمة لتنفيذ المشروع، كما يتحمل مسؤولية العمالة والمقاولين من الباطن وأي التزامات مالية مترتبة عليهم.
البند العشرون: الضمانات الخاصة
يضمن الطرف الثاني سلامة الأعمال الخرسانية وأعمال العزل المائي لمدة …. سنوات، كما يلتزم بإصلاح أي عيوب تظهر خلال فترة الضمان فور إبلاغه بها.
البند الحادي والعشرون: التزامات إضافية على الطرف الثاني
يلتزم الطرف الثاني بما يلي:
- التعاون الكامل مع ممثل الطرف الأول.
- استخدام مواد ومعدات مطابقة للمواصفات.
- توفير العمالة المؤهلة.
- الالتزام بالطرق الفنية المعتمدة في التنفيذ.
البند الثاني والعشرون: شروط عامة
يلتزم الطرفان بالمحافظة على سرية المعلومات وعدم إفشاء أي تفاصيل تخص العقد.
كما يلتزم الطرف الثاني بجميع الالتزامات النظامية المتعلقة بالضرائب والرسوم والأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
وفي حال نشوء نزاع بين الطرفين، يتم السعي لحله وديًا، وفي حال تعذر ذلك يتم اللجوء إلى الجهات القضائية المختصة.
البند الثالث والعشرون: الأنظمة الحاكمة للعقد
يخضع هذا العقد لجميع الأنظمة والتعليمات المعمول بها في المملكة العربية السعودية، ويتم تفسير وتنفيذ بنوده وفقًا لها.
البند الرابع والعشرون: نسخ العقد
حرر هذا العقد من ثلاث نسخ أصلية بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها، ونسخة للاستشاري، وقد وقع الطرفان على جميع البنود وهما بكامل الأهلية الشرعية والنظامية.
والله ولي التوفيق.
| الطرف الأول | الطرف الثاني | |
| الأسم | ||
| التوقيع | ||
| الصفة |
تحميل النموذج من هنا: نموذج عقد مقاولات
هل تحتاج إلى صياغة أو مراجعة عقد مقاولات يضمن حقوقك القانونية؟
تواصل معنا الآن للحصول على خدمات احترافية في إعداد وصياغة عقود المقاولات وفق الأنظمة السعودية لحماية جميع الأطراف وتجنب النزاعات المستقبلية.
تنويه
تنوه المدونة لدينا في مكتب السلامه للمحاماة والاستشارات القانونية إلى أن النماذج الواردة بها للصيغ القانونية للعقود ما هي إلا نماذج استرشادية. ولا تتضمن كافة البنود اللازم توافرها عند التعاقد .
وذلك لاختلاف طبيعة ووضع كل تعاقد الامر الذي يؤدي إلى اختلاف. وتنوع الشروط والالتزامات الواجب ادراجها في كل عقد عن مثيله. وبالتالي فإن استخدام نماذج الصيغ القانونية للعقود الواردة بها ليس كافيا في حد ذاته للحفاظ على حقوقهم .
لذا فالمدونة تنبه على متصفحيها بكونها غير مسئولة في حالة حدوث أية اضرار. نتيجة استخدام الصيغ الواردة بها لعدم إلمامهم بما ترتبه تلك العقود من حقوق والتزامات على عاتقهم .
وعليه وحرصا منها ودرءاً لحدوث أية اضرار بمصالحهم فإنها تنبه بضرورة الرجوع إلى المختصين من رجال القانون والمحامون أيضاً .
